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Mietspiegel

Beschreibung der Leistung
Welche rechtlichen Grundlagen sind zu beachten?
Wen können Sie anrufen?

Beschreibung der Leistung

In zahlreichen (aber nicht in allen) Städten und Gemeinden in Deutschland können Sie als Mieter oder Vermieter auf einen qualifizierten Mietspiegel zurückgreifen, um die Höhe einer Wohnungsmiete bzw. die Zulässigkeit einer Erhöhung einschätzen zu können.

Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden.

Der qualifizierte Mietspiegel soll im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst werden. Dabei kann eine Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland zugrunde gelegt werden. Nach vier Jahren ist der qualifizierte Mietspiegel neu zu erstellen.

Weitere Ausführungen und eine Richtlinie für die Aufstellung eines "Qualifizierten Mietspiegels" finden Sie in den Hinweisen zur Erstellung von Mietspiegeln des Bundesministeriums für Verkehr-, Bau und Stadtentwicklung. [*]

Die Stadt Kassel hat - wie viele andere Großstädte auch - aus verschiedenen Gründen u.a. wegen eines unverhältnismäßig hohen Kostenaufwandes, von der Erstellung eines Mietspiegels abgesehen.

Um dennoch einen gewissen Überblick zu geben, möchten wir an dieser Stelle, mit freundlicher Unterstützung des Immobilienverband Deutschland, die Daten des IVD-Immobilienpreisspiegels Nordhessen (Stand 01/2011) veröffentlichen.

Wohnungsmieten in Kassel - Nettokaltmieten, je qm Wohnfläche in Euro, monatl.

-bezogen auf 2 ½ - 3 Zimmer, mit ca. 70 qm Wohnfläche (ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau)-

1. Fertigstellung bis 1948

Wiedervermietung/Neuvertragsmiete

	einfacher Wohnwert	mittlerer Wohnwert	guter Wohnwert	Spitzenlage (1a Lage)
Spanne	3,50 € bis 3,90 €	4,20 € bis 4,70 €	5,00 € bis 5,30 €	5,50 € bis 6,50 €
meistgenannter Wert	3,70 €	4,40 €	5,20 €	6,00 €

2. Fertigstellung nach 1948

Wiedervermietung/Neuvertragsmiete

	einfacher Wohnwert	mittlerer Wohnwert	guter Wohnwert	Spitzenlage (1a Lage)
Spanne	3,80 € bis 4,20 €	4,30 € bis 5,00 €	5,20 € bis 6,50 €	6,00 € bis 8,00 €
meistgenannter Wert	4,00 €	4,80 €	6,00 €	7,00 €

3. Neubau - Erstbezug

Erstvermietung im Berichtsjahr

	einfacher Wohnwert	mittlerer Wohnwert	guter Wohnwert	Spitzenlage (1a Lage)
Spanne	entfällt	5,50 € bis 6,50 €	6,00 € bis 7,50 €	8,00 € bis 10,00 €
meistgenannter Wert	entfällt	6,00 €	7,00 €	9,00 €

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel im oben genannten Sinne handelt. Die Daten sollen lediglich einen Überblick über die Mieten des frei finanzierten Wohnungsmarktes in Kassel liefern (bei Neuvermietungen).

Für Rückfragen zum Immobilienpreisspiegel Nordhessen steht Ihnen der Pressesprecher des IVD, Region Nordhessen

Ansprechpartner:	Herr Siegfried Putz
Anschrift:	Wilhelmshöher Allee 253 - 255 34131 Kassel
Telefon:	0561/31866 - 0
Telefax:	0561/31866 - 33
E-Mail:	info@putz-immobilien.de