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Grundsteuer - Eigentumsübergang

Beschreibung der Leistung

Der Ver-/Kauf einer Immobilie erfolgt durch notariellen Kaufvertrag. Eine Abschrift des Kaufvertrages wird unter anderem an das Liegenschaftsamt der Stadt Kassel, den Gutachterausschuss bei der Stadt Kassel und an das zuständige Finanzamt gesandt.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen erhalten wir keinen Zugriff auf die Verträge, es sei denn. die Stadt Kassel ist Vertragspartner.

Bitte beachten Sie:

Die Gemeinden sind an die in den Einheitswert/Grundsteuermessbescheiden getroffenen Feststellungen gebunden (§ 184 Abgabenordnung). Solange das zuständige Finanzamt keinen Einheitswert / Grundsteuermessbescheid für den Käufer/die Käuferin, eine sogenannte Zurechnungsfortschreibung, erlassen hat, sind die Verkäufer einer Immobilie Schuldner der Grundsteuer. Den Verkäufern obliegt noch die Abgabenpflicht, obwohl die Immobilie schon vor vielleicht längerer Zeit verkauft wurde. Da wir den Vorgang erst nach Bearbeitung des Finanzamtes erhalten, können wir unsererseits die Bearbeitung des Eigentumsübergangs nicht zeitnah abschließen.

Voraussetzung

Sie haben ein Grundstück, ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie verkauft oder gekauft.

Verfahrensablauf


Bitte nutzen Sie den Vordruck in der Rubrik "Welche Formulare werden benötigt?" und fügen diesem die entsprechenden Unterlagen in Kopie bei.

Bearbeitungsdauer

Der Bearbeitungszeitraum hängt je nach Menge und Umfang der eingehenden Eigentumsübergänge ab.

Sie können das Verfahren beschleunigen, indem Sie alle erforderlichen Kopien der Unterlagen und Angaben vollständig einreichen.

Welche Unterlagen werden benötigt?

  • Kopien der Seiten des Kaufvertrages, aus denen hervorgehen
    • die Namen und Anschriften von Verkäufern und Käufern
    • das betroffene Grundstück
    • der Tag des Überganges von Nutzen und Lasten
  • Mitteilung des Tages der Kaufpreiszahlung, sofern dieser Termin für den Übergang von Nutzen und Lasten maßgebend ist
  • Kopie des Übergabeprotokolls, sofern allein die Übergabe unabhängig von der Kaufpreiszahlung für den Übergang von Nutzen und Lasten maßgebend ist.
  • Bei Verkauf/Kauf eines geteilten Grundstückes kann die Umstellung auf die Erwerber nur nach Vorliegen des Veränderungsnachweises des Katasteramtes erfolgen.
  • Zählernummer(n), Zählerstand und Ablesedatum der Wasseruhr(en), wenn auch Wasser- und Abwassergebühren betroffen sind.

Die Unterlagen können sowohl durch die Verkäufer als auch durch die Käufer vorgelegt werden.

Analog gilt dies auch bei sonstigen Übergabeverträgen, z. B. innerhalt der Familie.

Welche Formulare werden benötigt?


Was kostet die Dienstleistung?

Die Umstellung der Grundstücksabgaben selbst ist kostenfrei.

Bitte beachten Sie aber:

Der Grundstücksabgabenbescheid ist so lang gültig, bis ein neuer Bescheid ergeht.

Bitte beachten Sie also die dort angegebenen Fälligkeitstermine solange weitere, bis keine Beträge mehr fällig werden.

Die Abrechnung von Wasser- und Abwassergebühren kann zeitlich versetzt erfolgen.

Welche rechtlichen Grundlagen sind zu beachten?

  • Abgabenordnung (AO)
  • Gesetz über kommunale Abgaben (KAG)
  • Grundsteuergesetz (GrStG)

Wo finden Sie uns?

Institution:Grundstücksabgaben
Anschrift: Obere Königsstraße 8
34117 Kassel
ÖPNV: Fahrplanauskunft
Stadtplan:Lage im Stadtplan

Wie sind die Öffnungszeiten?


Montag: 8.30 - 12.30 Uhr
Dienstag: 8.30 - 12.30 Uhr
Mittwoch: 8.30 - 12.30 Uhr und 14.00 - 17.30 Uhr
Donnerstag: 8.30 - 12.30 Uhr
Freitag: 8.30 - 12.30 Uhr
sowie nach Vereinbarung

Wen können Sie anrufen?

Einheitliche Behördenrufnummer: 115 oder 0561 / 115

Montag-Freitag:7.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Samstag:9.00 Uhr bis 13.00 Uhr

Was ist noch wichtig?

Sie wollen umziehen. Dann kann unsere Übersicht hilfreich sein, an alles zu denken und Behördengänge Schritt für Schritt zu erledigen:

Was sollte ich noch wissen?

Ist bei Eigentumsübergang nur die Grundsteuer auf die Käufer umzustellen, so kann dies auf Grund der Zurechnungsfortschreibung des Finanzamts erfolgen. Das kann z.B. beim Verkauf / Kauf einer Eigentumswohnung der Fall sein.
In diesem Fall benötigen wir grundsätzlich nichts weiter von Ihnen.
Allerdings gibt es hierfür wegen der Abhängigkeit von der Bearbeitung beim Finanzamt keine Garantie auf eine zeitnahe Bearbeitung des Eigentümerwechsels.

  • Sollte sich ein Guthaben ergeben, (Gutschriften sind gekennzeichnet durch ein Minuszeichen), ist darauf zu achten, ob im Bescheid eine Bankverbindung für Rückerstattungen angegeben ist. Fehlt diese, benötigen wir ein Schreiben oder eine Mail mit der Angabe von Kassenzeichen und Bankverbindung, um die Erstattung ggf. vornehmen zu können.

Ein zu erstattendes Guthaben ergibt sich nur dann, wenn Sie alle Fälligkeiten aus früheren Grundstücksabgabenbescheiden vollständig gezahlt haben.
Erhalten wir keine Nachricht und es gibt offene Fälligkeitstermine zu demselben Kassenzeichen, werden wir Guthaben damit verrechnen. 
Das Aufrechnen mit anderen offenen Forderungen der Stadt Kassel ist ebenfalls vorbehalten.

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